Comprar un inmueble en Colombia es firmar una historia que casi nadie alcanza a leer. Tramitia la lee por usted: valida el certificado de tradición contra la Superintendencia de Notariado y Registro, reconstruye la cadena anotación por anotación, cruza catastro y predial, y le pone precio de referencia con avisos reales del sector.
No vendemos informes bonitos. Entregamos evidencia que usted puede rastrear hasta la anotación que la sustenta.
Cada bloque sale de una fuente distinta y se puede leer por separado. Si una fuente no responde, el informe lo dice — con el motivo — en vez de dejar el hueco callado.
Comprobamos contra la SNR que la matrícula existe, está activa y a qué oficina de registro pertenece; y que el certificado que usted tiene es auténtico y sigue vigente. Si no lo tiene, el panel se lo consigue.
Leemos el certificado anotación por anotación y reconstruimos la cadena: transferencias, hipotecas, embargos, medidas, sucesiones. Lo importante no es la lista — es saber qué se canceló y qué sigue vigente hoy sobre el folio.
Verde, amarillo o rojo según 14 reglas escritas: falsa tradición y dominio incompleto, embargo, demanda o medida cautelar en rojo; hipoteca, patrimonio de familia, usufructo, sucesión ilíquida o predial adeudado en amarillo. Cada alerta señala la anotación que la origina.
Barrio, comuna, dirección catastral, uso del suelo, vocación, estrato y avalúo — más el estado del impuesto predial y su paz y salvo. Un predial en mora aparece como alerta en el semáforo, no en una nota al pie.
Buscamos avisos publicados del mismo tipo de inmueble, los ubicamos en el mapa y descartamos todo lo que esté a más de 1 km. Primero el mismo edificio o conjunto; después el sector. Con el área del certificado sale un valor central y su rango, no un número suelto.
Ninguna fuente se rellena con estimaciones. Si el portal de la SNR se cae, si el predio no está en catastro o si no hubo avisos comparables cerca, el informe lista la fuente y el motivo. Un informe que esconde lo que le faltó no sirve para decidir.
Y cuando el mapa no logra ubicar la dirección exacta, se muestra alejado y marcado como aproximado — antes que poner un alfiler donde no es.
Todo pasa dentro de su cuenta: usted pide, nosotros consultamos, y el resultado queda guardado para volver a leerlo cuando lo necesite.
Correo, contraseña y un código de verificación. Antes de la primera consulta se acepta la política de tratamiento de datos — sin eso el sistema no consulta nada.
Toma menos de dos minutos.
Tres caminos, todos dentro del panel:
Las consultas salen a las fuentes y el panel muestra el avance. Al terminar queda la tarjeta con semáforo, valor de referencia y el informe completo abajo.
Si una fuente se cae, puede reintentar sin volver a subir nada.
Aunque no vaya a pedir la radiografía. Hasta 25 validaciones por día para no golpear el portal de la SNR.
Tres cosas que usted puede verificar, y que son la razón para confiar en lo que le entregamos.
Trabajamos solo con información de acceso público — SNR, catastro y hacienda municipal, avisos publicados. Fuentes a las que cualquier ciudadano puede llegar, pero que casi nadie consulta a tiempo ni sabe leer. No tenemos convenios ni acceso privilegiado: lo que aportamos es velocidad, cruce y claridad.
Cuando el informe dice «hay una hipoteca vigente», dice también en qué anotación está, de qué fecha y a favor de quién. Usted puede abrir el certificado y comprobarlo renglón por renglón. Sin cajas negras.
El semáforo y las alertas salen de reglas escritas y auditables sobre el texto del certificado — sin IA generativa de por medio. Es la única forma de que dos radiografías del mismo folio den lo mismo, y de que nadie tenga que confiar en una redacción inventada.
Preferimos decirlo en la portada, y no cuando usted ya gastó su tiempo. Esto es exactamente lo que la plataforma hace hoy.
Lo que está en gris está en trabajo, no prometido con fecha. Cuando entre, aparece acá.
Validación de matrícula y de certificado en las 195 oficinas de registro de la SNR. La cadena de tradición y el dictamen funcionan con cualquier folio de Colombia.
Predio, uso del suelo, estrato, avalúo y paz y salvo funcionan hoy para Cali. Fuera de Cali la radiografía sale igual, sin el bloque catastral y diciéndolo.
Depende de que existan publicaciones cerca. En zonas con poco mercado el informe lo advierte y muestra los lejanos aparte, sin dejarlos mover el precio.
La verificación de candidatos funciona solo con la autorización explícita del candidato, que ademas ve su información antes que el arrendador. Presenta hechos con fuente y fecha; nunca una calificación. Conócelo aquí.
La radiografía es del inmueble. No consultamos antecedentes del propietario: no es parte del trámite ni ha dado su consentimiento (Ley 1581 de 2012). Eso solo ocurre en Alquiler Seguro, donde el candidato autoriza.
Cada uno responde una pregunta concreta antes de firmar.
¿Qué es este predio y qué riesgo tiene?
Todo lo del inmueble en un solo lugar: el certificado de tradición, la radiografía jurídica con semáforo, el catastro y el predial, y el precio de referencia del sector. Sus consultas quedan guardadas en el panel.
¿Con quién estoy firmando este contrato?
Publica tu inmueble, invita candidatos con un enlace o código QR y recibe un reporte de hechos verificados con el consentimiento explícito del candidato, que además ve su información antes que nadie.
Sin letra menuda.
Hoy nada. Estamos en apertura y la radiografía es gratuita para quien se registre; no pedimos tarjeta. El único cobro posible es el certificado de tradición cuando usted no lo tiene y pide que se lo compremos: son aproximadamente $23.000 que cobra la propia SNR, y esa compra siempre se solicita y se autoriza de forma explícita — nunca se dispara sola.
De fuentes públicas, consultadas en el momento: la Superintendencia de Notariado y Registro para la matrícula y el certificado, el catastro y la hacienda municipal de Cali para el predio y el impuesto, y avisos publicados en portales inmobiliarios para el precio del sector. No compramos bases de datos ni tenemos convenios de acceso privilegiado.
No. El semáforo, las alertas y la cadena de tradición salen de reglas escritas que leen el texto del certificado — código auditable, sin modelos generativos. Es deliberado: así el mismo folio da siempre el mismo resultado y cada afirmación se puede rastrear al número de anotación que la sustenta, en vez de a una redacción convincente.
El registro, la cadena de tradición y el dictamen funcionan con cualquier matrícula de Colombia: están mapeadas las 195 oficinas de registro del país. El catastro y el impuesto predial funcionan hoy solo en Cali. Si el inmueble está en otra ciudad, la radiografía se entrega igual y le dice que ese bloque no aplica todavía.
Necesita una de tres cosas: el PIN de la SNR (lo validamos y le bajamos el PDF gratis), el PDF del certificado (lo sube y lo leemos), o pedir que se lo compremos. Sin certificado no hay cadena de tradición ni dictamen, porque la historia del inmueble está escrita ahí — no la inventamos por otro lado.
No. La radiografía es del inmueble, no de su propietario: no consultamos antecedentes judiciales, disciplinarios ni fiscales de nadie. El propietario no es parte de su trámite ni ha autorizado que lo consulten (Ley 1581 de 2012). Las consultas de personas ocurren únicamente en Alquiler Seguro, y solo después de que el propio candidato las autoriza.
No, y no lo pretendemos. Le entregamos los hechos del folio ordenados, verificados y con su fuente, que es justo lo que un abogado necesita para trabajar rápido — y lo que a usted le permite saber si vale la pena seguir. Para escriturar, sanear un gravamen o litigar, necesita un profesional.
El informe lo dice, con el nombre de la fuente y el motivo, y usted puede reintentar desde el panel sin volver a subir el certificado. Preferimos un informe con un hueco declarado que uno completo a punta de estimaciones.
Tramitia es operada por Codesphere S.A.S., estudio técnico con sede en Cali. Empezamos por el problema más ruidoso —comprar un inmueble sin morir en el intento— y desde ahí seguimos hacia el arriendo.
No hacemos papel: hacemos plataforma. Consultas automatizadas a fuentes oficiales desde infraestructura propia en Colombia, un lector determinístico del certificado de tradición y motores de reglas que dejan por escrito por qué dicen lo que dicen.
Oficinas de registro de la SNR mapeadas — cobertura nacional
Tipos de acto registral que el lector reconoce en el certificado
Reglas deterministas detrás del semáforo y sus alertas
1 km
Radio máximo de los comparables que fijan el valor
Responsable del tratamiento: Codesphere S.A.S., Cali, Colombia. Régimen aplicable: Ley 1581 de 2012 y sus decretos reglamentarios.
Su cuenta no puede pedir una radiografía hasta que acepte la política de tratamiento de datos. El consentimiento queda registrado con fecha y es revocable.
En la radiografía consultamos el folio y el predio. No consultamos antecedentes de personas: quien aparece en el certificado no es parte de su trámite ni ha autorizado nada.
Cada cuenta ve únicamente sus propias radiografías, certificados y documentos. El aislamiento entre cuentas está implementado y probado; no vendemos su información a terceros.
Todo el tráfico va por HTTPS con HSTS, políticas de contenido restrictivas y sesión con cookie segura. Los certificados que sube quedan en almacenamiento privado, no en una URL pública.
Para ejercer sus derechos de conocer, actualizar, rectificar o suprimir sus datos, escriba a info@tramitia.app. La política completa se muestra íntegra en su cuenta antes de la primera consulta.
La radiografía del inmueble está abierta y sin costo mientras estamos en apertura. Cree su cuenta y pida la primera hoy.